ORDENANZA Nº 8932
Título: Modificación de la Ordenanza 8587 en su artículo 1º.
Tema:
Expediente H.C.D.: HCD-451/95.
Expediente M.B.B.: 410-1455/95.
Fecha de Sanción: 3 de noviembre de 1995.
Fecha de Promulgación:
Decreto de Promulgación Nº
Derogada por la Ordenanza:
Modificada por la Ordenanza:
ORDENANZA
Artículo 1º Modifíquese el artículo 1º de la ordenanza nº ##8587, el que quedará redactado de la siguiente forma:
"Artículo 1º Declárese de utilidad pública y sujeto a expropiación una fracción de terreno de diecisiete metros "con treinta y dos centímetros (17,32 mts.) de ancho, del bien designado catastralmente como Circunscripción II, "Sección D, Chacra 390, Fracción III, Parcela 1a, lo que hace una superficie aproximada de tres mil trescientos "cincuenta y seis metros cuadrados (3.356 m2), que representa un tres por ciento (3 %) de la superficie total del "título, según alternativa ilustrada a fs.21."
Artículo 2º A los fines de la expropiación dispuesta por la Ordenanza ##8587, se considerarán los valores indemnizatorios estipulados a fs. 9 vuelta.
Artículo 3º De forma.
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE BAHIA BLANCA, A LOS TRES DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO.
REF. : SUSE. OBRAS Y SERVICIOS
Titulares dominio calle Lautaro.
Habiéndose completado los datos necesarios por el Departamento Catastro para la tasación solicitada este Departamento planeamiento Urbano realizó una visita al sector pudiéndose observar las siguientes características.
- Agua, energía Eléctrica, gas, obras sanitarias, cordón cuneta y Luz Naranja en calle Juncal entre Avda. san Martín y Lautaro sobre las manzanas donde el Consorcio Intersindical de la Vivienda construyó el conjunto habitacional por expte. 1875-S/72. El resto de calle Juncal no tiene servicios.
- Luz Naranja y pavimento sobre Avda. Santiago Dasso.
- Luz Naranja y pavimento sobre Avda. San Martín.
- Sin servicios en la calle Santa María.
También se encuentran semiabiertos en estado regular a malo, las calles Brihuega y J. Sisco.
Estas tierras se hallan en zona Residencial Mixta (RM), cuyos indicadores urbanísticos son :
F.O.S. : 60% | C.L.M. : caso "C" |
F.O.T. : 2,20 | Alt. Edificación : 4 pisos |
Subdivisión ancho : 12 metros | Retiros : NO TIENE. |
superf. : 300 m2 |
Además cabe acotar que se trata de tierras relativamente bajas, observándose zonas de la misma fácilmente anegables.
Con los datos aportados y consultas realizadas a distintos inmobiliarios, especialmente radicados en Ing.White (Scolari, Cors) se han obtenido valores similares en las tierras (terreno de 10 X 30 sin servicios : $1.200 ; terreno de 10 X 30 metros con todos los servicios : $ 5.000).
Ahora bien, las características de la parcela que nos ocupa, son muy particulares por sus dimensiones, superficie (116.101 m2) y ubicación, por lo que no existen operaciones inmobiliarias recientes similares. de todas maneras, teniendo en cuenta todo lo expuesto, se considera que el valor de estas tierras en las condiciones descriptas, deben aproximarse a $1/m2 (pesos uno por metro cuadrado). Siendo un monto total de $3.356 o $4.844 según el ancho de calle a adoptar.-
Con lo expuesto se eleva a sus efectos.