ORDENANZA Nº 15526

Título: Código de Planeamiento Urbano: Plan Director de Ingeniero White

Expediente H.C.D.: 1502-2009

Expediente M.B.B.: 418-11043/2009

Fecha de Sanción: 3 de diciembre de 2009

Fecha de Promulgación: 5 de enero de 2010

Decreto de Promulgación : 13/2010

Derogada por la Ordenanza:

Modificada por la Ordenanza: 15615

ORDENANZA

 

Artículo 1º: Apruébase el Plan Director Territorial de Ingeniero White. El mismo incluye:

 

a)       Un conjunto de programas y proyectos para el desarrollo territorial.

b)       La actualización del Código de Planeamiento Urbano en lo relativo a las determinaciones para la localidad.

 

Artículo 2º: Apruébense los programas y proyectos para el desarrollo territorial de Ingeniero White, los que constan en el Anexo I de la presente Ordenanza. Los mismos se organizan en tres líneas de intervención:

 

   a.- De desarrollo de Infraestructuras.

   b.- De consolidación Urbano – Social

   c.- De Promoción Ambiental – Turística.

 

Artículo 3º: Incorpórase al Código de Planeamiento  el siguiente texto normativo:

 

C IW Comercial Ingeniero White

Caracterización

Reúne el equipamiento de las áreas comerciales, centros de crecimiento a consolidar en el tiempo.

 

Delimitación

Avenida San Martín, lotes frentistas  al Oeste de la calle Guillermo Torres, desde Avenida Sargento Cabral hasta Avenida San Martín, eje calle Guillermo Torres, eje calle Rubado, calle Mascarello, Avenida San Martín y Avenida Vélez Sarfield.

 

Subdivisión

Frente: 12 metros. Superficie: 300 m2.

 

Indicadores Urbanísticos

 

FOS: 60 %

      FOT: 1,20

Centro Libre de Manzana: caso “c”.

Altura Máxima: 2 pisos.

Retiros:--------

Densidad poblacional para el cálculo de la superficie destinada a área verde y reserva de uso público: 200 hab. / Ha.

Usos: Asimilables a la Zona C 3.

No serán permitidos los conjuntos habitacionales que se encuadren en la Ordenanza 9.438.

 

R IW 1 Residencial Ingeniero White 1.

Caracterización

 

Constituye la transición entre el tejido urbano y el suburbano.

 

Delimitación

Deslinde con zona C IW (sobre Avenida San Martín y calle Mascarello), eje calle Rubado y deslinde con zona C IW (sobre Avenida Vélez Sarfield).

 

Subdivisión

Frente: 12 metros.   Superficie: 300 m2

 

Indicadores Urbanísticos

FOS:  60%

FOT :1,20

Centro Libre de Manzana: caso “c”.

Altura Máxima: 2 pisos.

Retiros:---------

Densidad poblacional para el cálculo de la superficie a área verde y reserva de uso público: 200 hab.. / Ha.

Usos: Asimilables a la Zona R2.

No serán permitidos los conjuntos habitacionales que se encuadren en la Ordenanza 9.438.

 

R IW 2 (a) Residencial Ingeniero White 2 a

Caracterización

Área de residencia general, donde la vivienda está asociada con los usos directamente vinculados a ella, tolerándose otros, que por su tipo y magnitud no desvirtúan el carácter predominante de la zona.

 

Delimitación

 

Eje camino Acceso a Puertos, eje calle Juncal, eje Avenida San Martín y eje calle Libertad.

 

Subdivisión

Frente: 12 metros.          Superficie: 300 m2.

 

Indicadores Urbanísticos

FOS: 60 %

FOT: 1,20

Centro Libre de Manzana: caso “c”.

Altura Máxima: 2 pisos.

Retiros:----------

 

Densidad poblacional para el cálculo de la superficie destinada a área verde y reserva de uso público: 200 hab. / Ha.

Usos: Asimilables a la Zona R1.

No serán permitidos los conjuntos habitacionales que se encuadren en la Ordenanza 9.438.

 

R IW  (b) Residencial Ingeniero White 2b

Caracterización

Área de residencia general, donde la vivienda está asociada con los usos directamente vinculados a ella, tolerándose otros, que por su tipo y magnitud no desvirtúan el carácter predominante de la zona.

 

Delimitación

Ejes calles Elsegood, Plunket, Guayaquil y Guillermo Torres, deslinde con zona C IW (sobre calles Guillermo Torres y Avenida San Martín) y eje Avenida Santiago Dasso.

 

Subdivisión

Frente: 12 metros.          Superficie. 300 m 2.

 

Indicadores Urbanísticos

FOS: 60 %

FOT: 1,20

Centro Libre de Manzana: caso “c”.

Altura Máxima: 2 pisos.

Retiros:----------

Densidad poblacional para el cálculo de la superficie destinada a área verde y reserva de uso público: 200 hb. / Ha.

Usos: Asimilables a la Zona R 1.

No serán permitidos los conjuntos habitacionales que se encuadren en la Ordenanza 9.438.

 

R IW 2  (c ) Residencial Ingeniero White 2c

Caracterización

Área de residencia general, donde la vivienda está asociada con los usos directamente vinculados a ella, tolerándose otros, que por su tipo y magnitud no desvirtúan el carácter predominante de la zona.

 

Delimitación

Eje calle Guayaquil, deslinde con zona R IW 3 (sobre Camino Grünbein -  White), eje Avenida Juan B. Justo.

 

Subdivisión

Frente: 12 metros.          Superficie: 300 m2.

 

 

Indicadores Urbanísticos

FOS: 60 %

FOT: 1,20

Centro Libre de Manzana: caso “c”.

Altura Máxima: 2 pisos.

Retiros:----------

Densidad poblacional para el cálculo de la superficie destinada a área verde y reserva de uso público: 200 hab. / Ha.

Usos: Asimilables a la Zona R1.

No serán permitidos los conjuntos habitacionales que se encuadren en la Ordenanza 9.438.

 

R IW3 (1) Residencial Ingeniero White 3

Caracterización

Zona donde se compatibilizan las áreas de vivienda con la industria – taller.

 

Delimitación

Eje Camino Acceso a Puertos, ejes calles Guillermo Torres, Guayaquil, Plunket  y Elsegood, eje  Avenida Santiago Dasso, deslinde con zona C IW (sobre calle Vélez Sarfield), ejes calles Revolución de Mayo y Tarija, eje Avenida San Martín y eje calle Juncal.

 

Subdivisión

      Frente: 12 metros.          Superficie: 300 m2.

 

     Indicadores Urbanísticos

     FOS: 60 %

     FOT: 1,20

     Centro Libre de Manzana: caso “c”.

     Altura Máxima: 2 pisos

     Retiros:----------

     Densidad poblacional para el cálculo de la superficie destinada a  área    

     Verde y reserva de uso público: 200 hab. / Ha.

     Usos: Asimilables a la Zona  RM.

     No serán permitidos los conjuntos habitacionales que se encuadren en       

     La Ordenanza 9.438.

 

Artículo 3º: Incorporase al Código de Planeamiento el siguiente  texto  normativo:

 

 C IW Comercial Ingeniero White

 

 Caracterización

 

Reúne el equipamiento de las áreas comerciales, centros de   crecimiento a consolidar en el tiempo.

 

Delimitación

 

Avenida San Martín, lotes frentistas al Oeste de la calle Guillermo Torres, desde Avenida Sargento Cabral hasta Avenida San Martín, eje calle Guillermo Torres, eje calle Rubado, calle Mascarello, Avenida San Martín y Avenida Vélez Sarfield.

 

Subdivisión

 

Frente: 12 metros. Superficie: 300 m2.

 

Indicadores Urbanísticos

 

FOS: 60 %

FOT: 1,20

Centro Libre de Manzana: caso “c”.

Altura Máxima: 2 pisos.

Retiros:-------

Densidad poblacional para el cálculo de la superficie destinada a área verde y reserva de uso público: 200 hab./Ha.

Usos: Asimilables a la Zona C 3.

No serán permitidos  los conjuntos habitacionales que se encuadren en la Ordenanza 9.438.

 

R IW 1 Residencial Ingeniero White 1.

 

Caracterización

 

Constituye la transición entre el tejido urbano y el suburbano.

 

Delimitación

 

Deslinde con zona C IW (sobre Avenida San Martín y calle Mascarello), eje calle Rubado y deslinde con zona C IW ( SOBRE Avenida Vélez Sarfield).

 

Subdivisón

 

Frente: 12 metros. Superficie: 300 m2.

 

Indicadores Urbanísticos

 

FOS: 60 %.

FOT: 1,20

Centro Libre  de Manzana: caso “c”.

Altura Máxima: 2 pisos.

Retiros:------

Densidad poblacional para el cálculo de la superficie destinada a área verde y reserva de uso público: 200 hab. /Ha.

Usos: Asimilables a la Zona R2.

No serán permitidos los conjuntos habitacionales que se encuadren en la Ordenanza 9.438.

 

R IW 2 Residencial Ingeniero White 2

 

Caracterización

 

Área de residencia general, donde la vivienda está asociada con los usos directamente vinculados a ella, tolerándose otros, que por su tipo y magnitud no desvirtúan el carácter predominante de la zona.

 

 

Delimitación

 

Eje camino Acceso a Puertos, eje calle Juncal, eje Avenida San Martín y eje calle Libertad.

 

R IW 2 (2)

 

Ejes calles Elsegood, Plunket, Guayaquil y Guillermo Torres, deslinde con zona C IW ( sobre calles Guillermo Torres y Avenida San Martín) y eje Avenida Santiago Dasso.

 

R IW 2 (3)

 

Eje calle Guayaquil, deslinde con zona R IW 3 (sobre Camino Grünbein – White), eje Avenida Juan B. Justo.

 

Sudvisión

 

Frente: 12 metros. Superficie: 300 m2.

 

Indicadores Urbanísticos

 

FOS: 60 %

FOT: 1,20

Centro Libre de Manzana: caso “c”.

Altura Máxima: 2 pisos.

Retiros:------

Densidad poblacional para el cálculo de la superficie destinada a área verde y reserva de uso público: 200 hab. / Ha.

Usos: Asimilables a la Zona R 1.

No serán permitidos los conjuntos habitacionales que se encuadren en la Ordenanza 9.438.

 

 

R IW Residencial Ingeniero White 3

 

Caracterización

 

Zona donde se compatibilizan las áreas de vivienda con la industria – taller.

 

Delimitación

 

R IW 3 (1)

 

Eje Camino Acceso a Puertos, eje calles Guillermo Torres, Guayaquil, Plunket y Elseggod, eje Avenida Santiago Dasso, deslinde con zona C IW (sobre calle Vélez Sarfield), ejes calles Revolución de Mayo y Tarija, eje Avenida San Martín y eje calle Juncal.

 

R IW 3 (2)

 

Eje calle Perito Moreno, Camino Grünbein – White, eje calle Guayaquil y eje Avenida Juan B. Justo.

 

Subdivisión

 

Frente: 12 metros. Superficie: 300 m2.

 

Indicadores Urbanísticos

 

FOS: 60 %

FOT: 1,20

Centro Libre de Manzana: caso “c”.

Altura Máxima: 2 pisos.

Retiros:------

Densidad Poblacional para el cálculo de la superficie destinada a área verde y reserva de uso público: 200 hab. /Ha.

Usos: Asimilables a la Zona RM.

No serán permitidos los conjuntos habitacionales que se encuadren en la Ordenanza 9.438.

(Texto vigente según Ordenanza 15.615)

    

Artículo 4º: Incorpórase al Código de Planeamiento Urbano el plano de zonificación adjunto como Anexo II de la presente.

 

Artículo 5º: Se instruye al Poder Ejecutivo a conformar un Consejo Consultivo, en un plazo de 90 días, a los efectos de instrumentar las precisiones de factibilidad y detalle de los programas y proyectos referentes al Artículo 2º, de la presente con destino a materializar los objetivos propuestos.

El Consejo Consultivo, se conformará por un coordinador por el Departamento Ejecutivo y representantes de las Áreas Municipales de incumbencia, dos representantes del Concejo Deliberante y la invitación a la representatividad local en la figura de las Instituciones de la Comunidad, Organizaciones  Gremiales, Empresarias y Sindicales, Organizaciones no Gubernamentales y  Empresas representativas de Ingeniero White, en la disponibilidad que las mismas  establezcan.

 

Artículo 6º: El Departamento Ejecutivo, preverá en los Gastos de los Ejercicios 2010, 2011 y 2012, las Partidas destinadas al desarrollo de los programas y proyectos enunciados en el Anexo I.

 

Artículo 7º: Autorízase al Departamento Ejecutivo, a suscribir todos aquellos convenios y acuerdos de cooperación que permitan ampliar la capacidad de ejecución del Plan Trienal de desarrollo  las acciones necesarias, en materia de restauración, recuperación, rehabilitación y mantenimiento de edificios ubicados en el área, alcanzados por la acción programática de esta Ordenanza.

 

Artículo 8º: Derógase cualquier Ordenanza que se oponga a la presente.

 

Artículo 9º: Comuníquese al D. Ejecutivo para su cumplimiento.

 

DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE BAHIA BLANCA, A LOS TRES DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DE DOS MIL NUEVE.