ORDENANZA Nº 14708

Título: Modificaciones al Código de Planeamiento Urbano

Tema:

Expediente H.C.D.: HCD-1700-2007

Expediente M.B.B.: 410-10363/2007 y otros.

Fecha de Sanción: 11 de marzo de 2008

Fecha de Promulgación: 8 de abril de 2008

Decreto de Promulgación Nª: 377/2008

Derogada por la Ordenanza:

Modificada por la Ordenanza:

ORDENANZA

 

Artículo 1º -  A los efectos de elaborar una propuesta integral sobre la reforma a los Códigos de Planeamiento Urbano y Edificación, el Departamento Ejecutivo procederá a conformar y contratar equipos técnicos de acuerdo a temáticas, áreas y criterios metodológicos que se acuerdan en el marco de la Agenda de Desarrollo Local, creada por ordenanza 14.127.

 

                A tales efectos podrá recurrir a la contratación de especialistas versados en la materia y/o profesionales idóneos, a propuesta de los Colegios con incumbencia en la materia y/o formular convenios con las Universidades locales. Serán coordinados y asistidos por áreas técnicas del Departamento Ejecutivo y deberán formular un primer informe a los ciento ochenta días de suscripto el respectivo contrato y/o convenio.

 

                La Agenda de Desarrollo Local (ord. 14.427) realizará un seguimiento de los avances en los trabajos y podrá requerir informes preliminares.

 

Artículo 2º - Establécese para construcciones de Viviendas Multifamiliares en parcelas menores de diez metros (10 m.) de frente comprendidas en las Zonas C1 y C2 del Código de Planeamiento Urbano, la Altura Máxima edificable en Planta Baja y seis (6) Pisos Altos, medidos desde el arranque del nivel de vereda hasta el solado del nivel de terraza, considerando una altura mínima de local de primera categoría de dos metros cuarenta centímetros (2,40 m), según lo reglamentado por el Art. 2º.6.2.2 del Código de la Edificación, más los espesores de las estructuras entre pisos, no pudiendo superar la suma de todas las cotas un valor mayor a los diecinueve metros (19,00m.)

 

Artículo 3º - Estarán exceptuados de cumplimentar el Art. 5º de la presente Ordenanza las parcelas menores de diez metros (10 m.) de frente comprendidas en las Zonas C1 y C2 del Código de Planeamiento Urbano que verifiquen los siguientes requisitos:

a)    Parcelas individuales cuyos muros divisorios colinden ambos con edificaciones en altura preexistentes de al menos Planta Baja y seis (6) Pisos Altos.

b)    Parcelas contiguas cuyos muros divisorios no comunes colinden ambos con edificaciones en altura preexistentes de al menos Planta Baja y seis (6) Pisos Altos.

c)    Parcelas que conformen un mismo frente urbano de calle que cuente con edificaciones en altura preexistentes de al menos Planta Baja y seis (6) Pisos Altos considerando que la sumatoria lineal de las parcelas edificadas represente, al menos, el 30% del largo de la Línea Municipal.

 

Artículo 4º - Las variaciones porcentuales en más un 5% del parámetro de Altura Máxima edificable fijado por el Art. 5º de la presente Ordenanza, darán lugar a la intervención de la Comisión Asesora Permanente de Planeamiento según las Funciones atribuidas por el Art. 15º.5.2. del Código de Planeamiento Urbano.

 

Artículo 5º -  Las variaciones porcentuales en menos un 15% de los parámetros de Altura Preexistente y Sumatoria Lineal por Frente Urbano fijados por el Art. 6º de la presente Ordenanza, dará lugar a la intervención de la Comisión Asesora Permanente de Planeamiento según las Funciones atribuidas por el Art. 15º.5.2. del Código de Planeamiento Urbano.

 

Artículo 6º - Establécese para construcciones de Viviendas Multifamiliares en parcelas con frente a calles o pasajes menores a 17,32 m. de ancho comprendidas en las Zonas C1 y C2 del Código de Planeamiento Urbano la Altura Máxima edificable igual a la distancia que medie entre ambas Líneas Municipales de las siguientes vías públicas:

·       Espora entre Yrigoyen y Alsina

·       Pasaje Tres Arroyos entre 12 de Octubre y Pasaje Granaderos

·       Pasaje Granaderos entre Rodríguez y Sarmiento

·       Martín Fierro entre 12 de Octubre y Av. Alem

·       Canadá entre Zelarrayán y Alvarado

·       Hilario Ascasubi entre Zelarrayán y Alvarado

·       Trelew entre Estomba y Zelarrayán

·       Trelew entre Mitre y Alvarado

·       Humberto Iº entre Zelarrayán y Ayacucho

·       Ayacucho entre Paraguay y Salta

·       Ayacucho entre Uruguay y Córdoba

·       Pasaje Vergara entre Estomba y Vieytes

·       Luís María Drago entre Undiano y Pueyrredón

·       Pasaje Delfino entre Fitz Roy y España

·       Chancay entre Güemes y Castelli

 

Artículo 7º - Establécese para construcciones de Viviendas Multifamiliares en parcelas con frente a calles o pasajes menores a 17,32 m. de ancho comprendidas en las Zonas R1(2), R1(3), R1(4), R1(7) y R1(8) del Código de Planeamiento Urbano la Altura Máxima edificable igual a la distancia que medie entre ambas Líneas Municipales de las siguientes vías públicas:

·       Primera Junta entre Zapiola y Agustín Álvarez

·       San Juan entre Panamá y Av. Alem

·       Trelew entre Panamá y Av. Alem

·       Salta entre Panamá y Av. Alem

·       Pasaje Húsares entre Zapiola y Av. Alem

·       Nicaragua entre Salta y Perú

·       Agustín Álvarez entre Trelew y Perú

·       Trelew entre Av. Alem y 12 de Octubre

·       Santiago del Estero entre Av. Alem y 12 de Octubre

·       Portugal entre Zeballos y Corrientes

·       Admunsen entre Zeballos y Corrientes

·       Zeballos entre Portugal y Las Heras

·       Pasaje Pablo Podestá entre Pedro Pico y Misiones

·       Pasaje Miguel Cané entre Pueyrredón y 25 de Mayo

·       Pasaje Ombú entre Viamonte y Terrada

·       Pasaje Calvento entre Castelli y Viamonte

·       Cerro de la Caballada entre Viamonte y Terrada

 

Artículo 8º - Elimínese del Art. 3º.2.1. C1 - Microcentro Direccional del Código de Planeamiento Urbano en concepto de Premios el ítem 3) A tratamientos integrales de medianeras y contrafrentes – Incremento del F.O.T. 10%

 

Artículo 9º - Elimínese del Art. 3º.2.2. C2 - Macrocentro Direccional del Código de Planeamiento Urbano en concepto de Premios el ítem 3) A tratamientos integrales de medianeras y contrafrentes – Incremento del F.O.T. 10%

 

Artículo 10º - Incorpórese al Art. 3º.2.1. C1 - Microcentro Direccional del Código de Planeamiento Urbano en concepto de Premios el ítem 3), el que quedará redactado de la siguiente manera:

 

“A parcelas contiguas sobre Línea Municipal que incrementen el ancho del frente por sobre los 10 m. – Incremento del F.O.T. 20%.”  

 

Artículo 11º - Incorpórese al Art. 3º.2.2. C2 - Macrocentro Direccional del Código de Planeamiento Urbano en concepto de Premios el ítem 3), el que quedará redactado de la siguiente manera:

“A parcelas contiguas sobre Línea Municipal que incrementen el ancho del frente por sobre los 10 m. – Incremento del F.O.T. 20%.”

 

Artículo 12º - Establécese que la aplicación del concepto de Premios del Art. 3º.2.1. C1 - Microcentro Direccional del Código de Planeamiento Urbano, ítem 5) A tratamientos integrales de fachada en edificios existentes – Incremento del F.O.T. 20%, e ítem 6) A tratamientos integrales de fachada con fachadas linderas – Incremento del F.O.T. 10% dará lugar a la intervención de la Comisión Asesora Permanente de Planeamiento según las Funciones atribuidas por el Art. 15º.5.2. del Código de Planeamiento Urbano. La documentación a presentar para justificar la solicitud del premio será reglamentada por el Departamento Ejecutivo.

 

Artículo 13º - Establécese que la aplicación del concepto de Premios del Art. 3º.2.2. C2 – Macrocentro Direccional del Código de Planeamiento Urbano, ítem 5) A tratamientos integrales de fachada en edificios existentes – Incremento del F.O.T. 20%, e ítem 6) A tratamientos integrales de fachada con fachadas linderas – Incremento  del  F.O.T.  10%  dará  lugar  a  la intervención de la Comisión Asesora Permanente de Planeamiento según las Funciones atribuidas por el Art. 15º.5.2. del Código de Planeamiento Urbano. La documentación a presentar para justificar la solicitud del premio será reglamentada por el Departamento Ejecutivo.

 

Artículo 14º - Incorpórese un último párrafo al Art. 1º.1.2.1. Disposiciones generales del Código de la Edificación, referido a la tramitación para solicitar permiso de construcción y/o aprobación de anteproyectos, proyectos, etc., el que quedará redactado de la siguiente manera:

“Para obras nuevas o de ampliación de obras existentes, en edificios destinados a vivienda multifamiliar, se deberá presentar una certificación sobre la disponibilidad de recursos de redes de servicios públicos. Las empresas prestatarias certificarán que la infraestructura instalada es suficiente para satisfacer el incremento de la demanda que generará la obra nueva, sin deterioro de la calidad del servicio ni afectación de los principios de regularidad y continuidad del servicio. La empresa prestataria de los servicios de provisión de gas certificará las especificaciones correspondientes a caudal de gas y presión de gas, establecidos en sus normas de servicio. La empresa prestataria de los servicios de provisión de electricidad certificará las especificaciones correspondientes a la calidad del producto técnico suministrado y nivel de tensión establecidos en sus normas de servicio. La empresa prestataria de los servicios de provisión de agua potable y desagües cloacales certificará las especificaciones correspondientes a presión de agua, caudal de agua,  continuidad  del  servicio  de  abastecimiento  de  agua  potable  e inundaciones por desbordes de desagües cloacales establecidos en las normas de servicio. En caso que se certifique que la infraestructura instalada es insuficiente, deberá la prestataria indicar los motivos que impiden brindar el servicio en forma regular, y consignar que si las obras necesarias para superar las limitaciones de la infraestructura corresponden sean realizadas por la prestataria o el titular de la obra proyectada, conforme marco regulatorio respectivo.”

 

Artículo 15º - Modifíquese el inciso 8. Instalaciones de obras sanitarias del Art. 1º.1.3.1 del Código de la Edificación, el que quedará redactado de la siguiente manera:

“8. Instalaciones de obras sanitarias – Pluviales y Cloacas - (tres copias escala 1:200).

a)       Para obras nuevas o de ampliación de obras existentes, en edificios destinados a vivienda multifamiliar, se deberá presentar el tendido esquemático de los conductales de aguas de lluvia y de los albañales del sistema cloacal en Planta Baja.

b)       Para obras nuevas o de ampliación de obras existentes, en edificios destinados a vivienda multifamiliar, se deberán ejecutar cisternas, surtidas desde la red por gravedad, en cantidad y volumen suficiente para el abastecimiento de agua potable de los habitantes que se radiquen”.

 

Artículo 16º - Modifíquese del Art. 9º.1. Estacionamiento del Código de Planeamiento  Urbano en  la Tabla para el cálculo de espacio para estacionamiento la columna Superficie Total Mínima por Persona del renglón Residencial Multifamiliar el que quedará redactado de la siguiente manera:

 

Uso

Cantidad de ambientes

Personas por Dormitorio

Superficie total mínima por persona

Residencial Multifamiliar

Hasta 2

Más de 2

2

2

4 m²

 

Artículo 17º - Modifíquese el inciso a) del Art. 9º.1. Estacionamiento del Código de Planeamiento Urbano, el que quedará redactado de la siguiente manera:

 

a)       Inc. 1º - “En edificios multifamiliares será obligatoria la previsión de espacio para estacionamiento cuando las parcelas tengan 10 m. o más de ancho, previéndose una superficie de 4 m² por persona como mínimo, según el siguiente detalle y Tabla:

·                     1 módulo de estacionamiento (M.E.) cada 1 unidad habitacional (U.H.) de tres (3) dormitorios

·                     1 módulo de estacionamiento (M.E.) cada 1,5 unidades habitacionales (U.H.) de dos (2) dormitorios

·                     1 módulo de estacionamiento (M.E.) cada 2 unidades habitacionales (U.H.) de un (1) dormitorio

·                     1 módulo de estacionamiento (M.E.) cada 3 unidades habitacionales (U.H.) monoambiente.”

 

MÓDULOS ESTACIONAMIENTO PARCELAS = 10 m. y > 10 m.

Monoambiente

 

1 Dormitorio

 

2 Dormitorios

 

3 Dormitorios

Hab

M.E.

 

Hab

M.E.

 

Hab

M.E.

 

Hab.

M.E.

Cant

Cant

Cant

 

Cant

Cant

Cant

 

Cant

Cant

Cant

 

Cant

Cant

Cant

1

2

8

0

 

1

2

8

0

 

1

4

16

0

 

1

6

24

1

2

4

16

0

 

2

4

16

1

 

2

8

32

1

 

2

12

48

2

3

6

24

1

 

3

6

24

1

 

3

12

48

2

 

3

18

72

3

4

8

32

1

 

4

8

32

2

 

4

16

64

2

 

4

24

96

4

5

10

40

1

 

5

10

40

2

 

5

20

80

3

 

5

30

120

5

6

12

48

2

 

6

12

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3

 

6

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96

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6

36

144

6

7

14

56

2

 

7

14

56

3

 

7

28

112

4

 

7

42

168

7

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64

2

 

8

16

64

4

 

8

32

128

5

 

8

48

192

8

9

18

72

3

 

9

18

72

4

 

9

36

144

6

 

9

54

216

9

10

20

80

3

 

10

20

80

5

 

10

40

160

6

 

10

60

240

10

11

22

88

3

 

11

22

88

5

 

11

44

176

7

 

11

66

264

11

12

24

96

4

 

12

24

96

6

 

12

48

192

8

 

12

72

288

12

13

26

104

4

 

13

26

104

6

 

13

52

208

8

 

13

78

312

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14

28

112

4

 

14

28

112

7

 

14

56

224

9

 

14

84

336

14

15

30

120

5

 

15

30

120

7

 

15

60

240

10

 

15

90

360

15

16

32

128

5

 

16

32

128

8

 

16

64

256

10

 

16

96

384

16

17

34

136

5

 

17

34

136

8

 

17

68

272

11

 

17

102

408

17

18

36

144

6

 

18

36

144

9

 

18

72

288

12

 

18

108

432

18

19

38

152

6

 

19

38

152

9

 

19

76

304

12

 

19

114

456

19

20

40

160

6

 

20

40

160

10

 

20

80

320

13

 

20

120

480

20

21

42

168

7

 

21

42

168

10

 

21

84

336

14

 

21

126

504

21

22

44

176

7

 

22

44

176

11

 

22

88

352

14

 

22

132

528

22

23

46

184

7

 

23

46

184

11

 

23

92

368

15

 

23

138

552

23

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48

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8

 

24

48

192

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24

96

384

16

 

24

144

576

24

25

50

200

8

 

25

50

200

12

 

25

100

400

16

 

25

150

600

25

26

52

208

8

 

26

52

208

13

 

26

104

416

17

 

26

156

624

26

27

54

216

9

 

27

54

216

13

 

27

108

432

18

 

27

162

648

27

28

56

224

9

 

28

56

224

14

 

28

112

448

18

 

28

168

672

28

29

58

232

9

 

29

58

232

14

 

29

116

464

19

 

29

174

696

29

30

60

240

10

 

30

60

240

15

 

30

120

480

20

 

30

180

720

30

31

62

248

10

 

31

62

248

15

 

31

124

496

20

 

31

186

744

31

32

64

256

10

 

32

64

256

16

 

32

128

512

21

 

32

192

768

32

33

66

264

11

 

33

66

264

16

 

33

132

528

22

 

33

198

792

33

34

68

272

11

 

34

68

272

17

 

34

136

544

22

 

34

204

816

34

35

70

280

11

 

35

70

280

17

 

35

140

560

23

 

35

210

840

35

36

72

288

12

 

36

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18

 

36

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576

24

 

36

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864

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74

296

12

 

37

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37

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24

 

37

222

888

37

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76

304

12

 

38

76

304

19

 

38

152

608

25

 

38

228

912

38

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78

312

13

 

39

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19

 

39

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624

26

 

39

234

936

39

40

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13

 

40

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26

 

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40

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82

328

13

 

41

82

328

20

 

41

164

656

27

 

41

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984

41

42

84

336

14

 

42

84

336

21

 

42

168

672

28

 

42

252

1008

42

 

a)       Inc. 2º - “En edificios multifamiliares será obligatoria la previsión de espacio para estacionamiento cuando las parcelas tengan menos de 10 m. o sean iguales ó mayores a 9 m. de ancho, previéndose una superficie de 2,65 m² por persona como mínimo, según el siguiente detalle y Tabla:

·                     1 módulo de estacionamiento (M.E.) cada 1 unidad habitacional (U.H.) de tres (3) dormitorios

·                     1 módulo de estacionamiento (M.E.) cada 1,5 unidades habitacionales (U.H.) de dos (2) dormitorios

·                     1 módulo de estacionamiento (M.E.) cada 2 unidades habitacionales (U.H.) de un (1) dormitorio

·                     1 módulo de estacionamiento (M.E.) cada 3 unidades habitacionales (U.H.) monoambiente.”

 

MÓDULOS ESTACIONAMIENTO PARCELAS = 9 m., > 9 m. y < 10 m.

Monoambiente

 

1 Dormitorio

 

2 Dormitorios

 

3 Dormitorios

Hab

M.E.

 

Hab

M.E.

 

Hab

M.E.

 

Hab

M.E.

Cant

Cant

Cant

 

Cant

Cant

Cant

 

Cant

Cant

Cant

 

Cant

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1

2

4

0

 

1

2

4

0

 

1

4

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0

 

1

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2

 

4

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7

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7

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8

9

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36

3

 

9

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4

 

9

36

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6

 

9

54

108

9

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3

 

10

20

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6

 

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120

10

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22

44

3

 

11

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12

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6

 

12

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4

 

13

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14

84

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30

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5

 

15

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16

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8

 

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16

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34

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5

 

17

34

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8

 

17

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204

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18

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9

 

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19

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9

 

19

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228

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20

40

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6

 

20

40

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10

 

20

80

160

13

 

20

120

240

20

21

42

84

7

 

21

42

84

10

 

21

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14

 

21

126

252

21

22

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7

 

22

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22

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176

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264

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46

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7

 

23

46

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11

 

23

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24

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24

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24

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288

24

25

50

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8

 

25

50

100

12

 

25

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25

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25

26

52

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8

 

26

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13

 

26

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26

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312

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9

 

27

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27

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216

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27

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324

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56

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9

 

28

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28

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28

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28

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58

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9

 

29

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116

14

 

29

116

232

19

 

29

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348

29

30

60

120

10

 

30

60

120

15

 

30

120

240

20

 

30

180

360

30

31

62

124

10

 

31

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15

 

31

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248

20

 

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372

31

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64

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32

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16

 

32

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21

 

32

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33

66

132

11

 

33

66

132

16

 

33

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264

22

 

33

198

396

33

34

68

136

11

 

34

68

136

17

 

34

136

272

22

 

34

204

408

34

35

70

140

11

 

35

70

140

17

 

35

140

280

23

 

35

210

420

35

36

72

144

12

 

36

72

144

18

 

36

144

288

24

 

36

216

432

36

37

74

148

12

 

37

74

148

18

 

37

148

296

24

 

37

222

444

37

38

76

152

12

 

38

76

152

19

 

38

152

304

25

 

38

228

456

38

39

78

156

13

 

39

78

156

19

 

39

156

312

26

 

39

234

468

39

40

80

160

13

 

40

80

160

20

 

40

160

320

26

 

40

240

480

40

41

82

164

13

 

41

82

164

20

 

41

164

328

27

 

41

246

492

41

42

84

168

14

 

42

84

168

21

 

42

168

336

28

 

42

252

504

42

 

Artículo 18º - Modifíquese el inciso d) del Art. 9º.1. Estacionamiento del Código de Planeamiento Urbano, el que quedará redactado de la siguiente manera:

d) 1.-         “La dimensión mínima del módulo de estacionamiento (M.E.) será: ancho 2,40 m., largo 10 m. Sup.= 24 m², cuando se prevea un M.E. en un solo lateral de la calle de rodaje, en parcelas que tengan 10 m. o más de ancho.

d) 2.-         La dimensión mínima del módulo de estacionamiento (M.E.) será: ancho 3,20 m.,  largo 10 m.  Sup.=  32 m², cuando se prevea un M.E. en un solo lateral de la calle de rodaje, en parcelas que tengan menos de 10 m. de ancho ó sean iguales o mayores a 9 m. de ancho.

d) 3.-         La dimensión mínima del módulo de estacionamiento (M.E.) será: ancho 2,40 m., largo 7,5 m. Sup. 18 m², cuando se prevean M.E. en ambos laterales de la calle de rodaje.”

 

Artículo 19º - Modifíquese el Art. 6.2. F.O.S. y F.O.T. en parcelas menores de 300 m² del Código de Planeamiento Urbano, el que quedará redactado de la siguiente manera:

“6.2. F.O.S. y F.O.T. y espacios para estacionar y/o cocheras en parcelas menores de 300 metros cuadrados.

6.2.1. Para las parcelas preexistentes a la aplicación del Decreto-Ley 8.912/77 y Código de Edificación cuya superficie sea inferior a 300 metros cuadrados establecido por dichas reglamentaciones y en las que se proyecten construcciones de viviendas unifamiliares o bifamiliares para el uso residencial exclusivamente, serán consideradas con los siguientes indicadores de F.O.S. y F.O.T.:

      I. Superficies mayores de 200 metros cuadrados hasta 300 metros cuadrados: se aplicarán los indicadores de la zona, considerando la parcela de 300 metros cuadrados.

    II. Superficies hasta 200 metros cuadrados: se aplicará el 90% de los indicadores de la zona considerando la parcela de 300 metros cuadrados.”

6.2.2. En edificaciones multifamiliares será obligatorio la previsión de espacios para estacionamiento o de cocheras cuando las parcelas tengan menos de 300 metros cuadrados de superficie y sean iguales o mayores a 10 metros de ancho, según lo dispuesto por el Art. 9.1. inciso a)1.

6.2.3. En parcelas que tengan menos de 300 metros cuadrados de superficie y sean menores a 10 metros de ancho no se podrán ejecutar edificaciones multifamiliares.

 

Artículo 20º -  Deróguese toda otra norma que se oponga a la presente.

 

Artículo 21º -  Comuníquese al D. Ejecutivo para su cumplimiento.

 

DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE BAHIA BLANCA, A LOS ONCE DIAS DEL MES DE MARZO DE DOS MIL OCHO.