Título: Modificaciones al Código de Planeamiento Urbano
Tema:
Expediente H.C.D.: HCD-1700-2007
Expediente M.B.B.: 410-10363/2007 y otros.
Fecha de Sanción: 11 de marzo de 2008
Fecha de Promulgación: 8 de abril de 2008
Decreto de Promulgación Nª: 377/2008
Derogada por la Ordenanza:
Modificada por la Ordenanza:
ORDENANZA
Artículo 1º - A los efectos de elaborar una propuesta integral sobre la reforma a los Códigos de Planeamiento Urbano y Edificación, el Departamento Ejecutivo procederá a conformar y contratar equipos técnicos de acuerdo a temáticas, áreas y criterios metodológicos que se acuerdan en el marco de la Agenda de Desarrollo Local, creada por ordenanza 14.127.
A tales efectos podrá recurrir a la contratación de especialistas versados en la materia y/o profesionales idóneos, a propuesta de los Colegios con incumbencia en la materia y/o formular convenios con las Universidades locales. Serán coordinados y asistidos por áreas técnicas del Departamento Ejecutivo y deberán formular un primer informe a los ciento ochenta días de suscripto el respectivo contrato y/o convenio.
La Agenda de Desarrollo Local (ord. 14.427) realizará un seguimiento de los avances en los trabajos y podrá requerir informes preliminares.
Artículo 2º - Establécese para construcciones de Viviendas Multifamiliares en parcelas menores de diez metros (10 m.) de frente comprendidas en las Zonas C1 y C2 del Código de Planeamiento Urbano, la Altura Máxima edificable en Planta Baja y seis (6) Pisos Altos, medidos desde el arranque del nivel de vereda hasta el solado del nivel de terraza, considerando una altura mínima de local de primera categoría de dos metros cuarenta centímetros (2,40 m), según lo reglamentado por el Art. 2º.6.2.2 del Código de la Edificación, más los espesores de las estructuras entre pisos, no pudiendo superar la suma de todas las cotas un valor mayor a los diecinueve metros (19,00m.)
Artículo 3º - Estarán exceptuados de cumplimentar el Art. 5º de la presente Ordenanza las parcelas menores de diez metros (10 m.) de frente comprendidas en las Zonas C1 y C2 del Código de Planeamiento Urbano que verifiquen los siguientes requisitos:
a) Parcelas individuales cuyos muros divisorios colinden ambos con edificaciones en altura preexistentes de al menos Planta Baja y seis (6) Pisos Altos.
b) Parcelas contiguas cuyos muros divisorios no comunes colinden ambos con edificaciones en altura preexistentes de al menos Planta Baja y seis (6) Pisos Altos.
c) Parcelas que conformen un mismo frente urbano de calle que cuente con edificaciones en altura preexistentes de al menos Planta Baja y seis (6) Pisos Altos considerando que la sumatoria lineal de las parcelas edificadas represente, al menos, el 30% del largo de la Línea Municipal.
Artículo 4º - Las variaciones porcentuales en más un 5% del parámetro de Altura Máxima edificable fijado por el Art. 5º de la presente Ordenanza, darán lugar a la intervención de la Comisión Asesora Permanente de Planeamiento según las Funciones atribuidas por el Art. 15º.5.2. del Código de Planeamiento Urbano.
Artículo 5º - Las variaciones porcentuales en menos un 15% de los parámetros de Altura Preexistente y Sumatoria Lineal por Frente Urbano fijados por el Art. 6º de la presente Ordenanza, dará lugar a la intervención de la Comisión Asesora Permanente de Planeamiento según las Funciones atribuidas por el Art. 15º.5.2. del Código de Planeamiento Urbano.
Artículo 6º - Establécese para construcciones de Viviendas Multifamiliares en parcelas con frente a calles o pasajes menores a 17,32 m. de ancho comprendidas en las Zonas C1 y C2 del Código de Planeamiento Urbano la Altura Máxima edificable igual a la distancia que medie entre ambas Líneas Municipales de las siguientes vías públicas:
· Espora entre Yrigoyen y Alsina
· Pasaje Tres Arroyos entre 12 de Octubre y Pasaje Granaderos
· Pasaje Granaderos entre Rodríguez y Sarmiento
· Martín Fierro entre 12 de Octubre y Av. Alem
· Canadá entre Zelarrayán y Alvarado
· Hilario Ascasubi entre Zelarrayán y Alvarado
· Trelew entre Estomba y Zelarrayán
· Trelew entre Mitre y Alvarado
· Humberto Iº entre Zelarrayán y Ayacucho
· Ayacucho entre Paraguay y Salta
· Ayacucho entre Uruguay y Córdoba
· Pasaje Vergara entre Estomba y Vieytes
· Luís María Drago entre Undiano y Pueyrredón
· Pasaje Delfino entre Fitz Roy y España
· Chancay entre Güemes y Castelli
Artículo 7º - Establécese para construcciones de Viviendas Multifamiliares en parcelas con frente a calles o pasajes menores a 17,32 m. de ancho comprendidas en las Zonas R1(2), R1(3), R1(4), R1(7) y R1(8) del Código de Planeamiento Urbano la Altura Máxima edificable igual a la distancia que medie entre ambas Líneas Municipales de las siguientes vías públicas:
· Primera Junta entre Zapiola y Agustín Álvarez
· San Juan entre Panamá y Av. Alem
· Trelew entre Panamá y Av. Alem
· Salta entre Panamá y Av. Alem
· Pasaje Húsares entre Zapiola y Av. Alem
· Nicaragua entre Salta y Perú
· Agustín Álvarez entre Trelew y Perú
· Trelew entre Av. Alem y 12 de Octubre
· Santiago del Estero entre Av. Alem y 12 de Octubre
· Portugal entre Zeballos y Corrientes
· Admunsen entre Zeballos y Corrientes
· Zeballos entre Portugal y Las Heras
· Pasaje Pablo Podestá entre Pedro Pico y Misiones
· Pasaje Miguel Cané entre Pueyrredón y 25 de Mayo
· Pasaje Ombú entre Viamonte y Terrada
· Pasaje Calvento entre Castelli y Viamonte
· Cerro de la Caballada entre Viamonte y Terrada
Artículo 8º - Elimínese del Art. 3º.2.1. C1 - Microcentro Direccional del Código de Planeamiento Urbano en concepto de Premios el ítem 3) A tratamientos integrales de medianeras y contrafrentes Incremento del F.O.T. 10%
Artículo 9º - Elimínese del Art. 3º.2.2. C2 - Macrocentro Direccional del Código de Planeamiento Urbano en concepto de Premios el ítem 3) A tratamientos integrales de medianeras y contrafrentes Incremento del F.O.T. 10%
Artículo 10º - Incorpórese al Art. 3º.2.1. C1 - Microcentro Direccional del Código de Planeamiento Urbano en concepto de Premios el ítem 3), el que quedará redactado de la siguiente manera:
A parcelas contiguas sobre Línea Municipal que incrementen el ancho del frente por sobre los 10 m. Incremento del F.O.T. 20%.
Artículo 11º - Incorpórese al Art. 3º.2.2. C2 - Macrocentro Direccional del Código de Planeamiento Urbano en concepto de Premios el ítem 3), el que quedará redactado de la siguiente manera:
A parcelas contiguas sobre Línea Municipal que incrementen el ancho del frente por sobre los 10 m. Incremento del F.O.T. 20%.
Artículo 12º - Establécese que la aplicación del concepto de Premios del Art. 3º.2.1. C1 - Microcentro Direccional del Código de Planeamiento Urbano, ítem 5) A tratamientos integrales de fachada en edificios existentes Incremento del F.O.T. 20%, e ítem 6) A tratamientos integrales de fachada con fachadas linderas Incremento del F.O.T. 10% dará lugar a la intervención de la Comisión Asesora Permanente de Planeamiento según las Funciones atribuidas por el Art. 15º.5.2. del Código de Planeamiento Urbano. La documentación a presentar para justificar la solicitud del premio será reglamentada por el Departamento Ejecutivo.
Artículo 13º - Establécese que la aplicación del concepto de Premios del Art. 3º.2.2. C2 Macrocentro Direccional del Código de Planeamiento Urbano, ítem 5) A tratamientos integrales de fachada en edificios existentes Incremento del F.O.T. 20%, e ítem 6) A tratamientos integrales de fachada con fachadas linderas Incremento del F.O.T. 10% dará lugar a la intervención de la Comisión Asesora Permanente de Planeamiento según las Funciones atribuidas por el Art. 15º.5.2. del Código de Planeamiento Urbano. La documentación a presentar para justificar la solicitud del premio será reglamentada por el Departamento Ejecutivo.
Artículo 14º - Incorpórese un último párrafo al Art. 1º.1.2.1. Disposiciones generales del Código de la Edificación, referido a la tramitación para solicitar permiso de construcción y/o aprobación de anteproyectos, proyectos, etc., el que quedará redactado de la siguiente manera:
Para obras nuevas o de ampliación de obras existentes, en edificios destinados a vivienda multifamiliar, se deberá presentar una certificación sobre la disponibilidad de recursos de redes de servicios públicos. Las empresas prestatarias certificarán que la infraestructura instalada es suficiente para satisfacer el incremento de la demanda que generará la obra nueva, sin deterioro de la calidad del servicio ni afectación de los principios de regularidad y continuidad del servicio. La empresa prestataria de los servicios de provisión de gas certificará las especificaciones correspondientes a caudal de gas y presión de gas, establecidos en sus normas de servicio. La empresa prestataria de los servicios de provisión de electricidad certificará las especificaciones correspondientes a la calidad del producto técnico suministrado y nivel de tensión establecidos en sus normas de servicio. La empresa prestataria de los servicios de provisión de agua potable y desagües cloacales certificará las especificaciones correspondientes a presión de agua, caudal de agua, continuidad del servicio de abastecimiento de agua potable e inundaciones por desbordes de desagües cloacales establecidos en las normas de servicio. En caso que se certifique que la infraestructura instalada es insuficiente, deberá la prestataria indicar los motivos que impiden brindar el servicio en forma regular, y consignar que si las obras necesarias para superar las limitaciones de la infraestructura corresponden sean realizadas por la prestataria o el titular de la obra proyectada, conforme marco regulatorio respectivo.
Artículo 15º - Modifíquese el inciso 8. Instalaciones de obras sanitarias del Art. 1º.1.3.1 del Código de la Edificación, el que quedará redactado de la siguiente manera:
8. Instalaciones de obras sanitarias Pluviales y Cloacas - (tres copias escala 1:200).
a) Para obras nuevas o de ampliación de obras existentes, en edificios destinados a vivienda multifamiliar, se deberá presentar el tendido esquemático de los conductales de aguas de lluvia y de los albañales del sistema cloacal en Planta Baja.
b) Para obras nuevas o de ampliación de obras existentes, en edificios destinados a vivienda multifamiliar, se deberán ejecutar cisternas, surtidas desde la red por gravedad, en cantidad y volumen suficiente para el abastecimiento de agua potable de los habitantes que se radiquen.
Artículo 16º - Modifíquese del Art. 9º.1. Estacionamiento del Código de Planeamiento Urbano en la Tabla para el cálculo de espacio para estacionamiento la columna Superficie Total Mínima por Persona del renglón Residencial Multifamiliar el que quedará redactado de la siguiente manera:
Uso |
Cantidad de ambientes |
Personas por Dormitorio |
Superficie total mínima por persona |
Residencial Multifamiliar |
Hasta 2 Más de 2 |
2 2 |
4 m² |
Artículo 17º - Modifíquese el inciso a) del Art. 9º.1. Estacionamiento del Código de Planeamiento Urbano, el que quedará redactado de la siguiente manera:
a) Inc. 1º - En edificios multifamiliares será obligatoria la previsión de espacio para estacionamiento cuando las parcelas tengan 10 m. o más de ancho, previéndose una superficie de 4 m² por persona como mínimo, según el siguiente detalle y Tabla:
· 1 módulo de estacionamiento (M.E.) cada 1 unidad habitacional (U.H.) de tres (3) dormitorios
· 1 módulo de estacionamiento (M.E.) cada 1,5 unidades habitacionales (U.H.) de dos (2) dormitorios
· 1 módulo de estacionamiento (M.E.) cada 2 unidades habitacionales (U.H.) de un (1) dormitorio
· 1 módulo de estacionamiento (M.E.) cada 3 unidades habitacionales (U.H.) monoambiente.
MÓDULOS ESTACIONAMIENTO PARCELAS = 10 m. y > 10 m. |
||||||||||||||||||
Monoambiente |
|
1 Dormitorio |
|
2 Dormitorios |
|
3 Dormitorios |
||||||||||||
Nº |
Hab |
M.E. |
|
Nº |
Hab |
M.E. |
|
Nº |
Hab |
M.E. |
|
Nº |
Hab. |
M.E. |
||||
Cant |
Cant |
m² |
Cant |
|
Cant |
Cant |
m² |
Cant |
|
Cant |
Cant |
m² |
Cant |
|
Cant |
Cant |
m² |
Cant |
1 |
2 |
8 |
0 |
|
1 |
2 |
8 |
0 |
|
1 |
4 |
16 |
0 |
|
1 |
6 |
24 |
1 |
2 |
4 |
16 |
0 |
|
2 |
4 |
16 |
1 |
|
2 |
8 |
32 |
1 |
|
2 |
12 |
48 |
2 |
3 |
6 |
24 |
1 |
|
3 |
6 |
24 |
1 |
|
3 |
12 |
48 |
2 |
|
3 |
18 |
72 |
3 |
4 |
8 |
32 |
1 |
|
4 |
8 |
32 |
2 |
|
4 |
16 |
64 |
2 |
|
4 |
24 |
96 |
4 |
5 |
10 |
40 |
1 |
|
5 |
10 |
40 |
2 |
|
5 |
20 |
80 |
3 |
|
5 |
30 |
120 |
5 |
6 |
12 |
48 |
2 |
|
6 |
12 |
48 |
3 |
|
6 |
24 |
96 |
4 |
|
6 |
36 |
144 |
6 |
7 |
14 |
56 |
2 |
|
7 |
14 |
56 |
3 |
|
7 |
28 |
112 |
4 |
|
7 |
42 |
168 |
7 |
8 |
16 |
64 |
2 |
|
8 |
16 |
64 |
4 |
|
8 |
32 |
128 |
5 |
|
8 |
48 |
192 |
8 |
9 |
18 |
72 |
3 |
|
9 |
18 |
72 |
4 |
|
9 |
36 |
144 |
6 |
|
9 |
54 |
216 |
9 |
10 |
20 |
80 |
3 |
|
10 |
20 |
80 |
5 |
|
10 |
40 |
160 |
6 |
|
10 |
60 |
240 |
10 |
11 |
22 |
88 |
3 |
|
11 |
22 |
88 |
5 |
|
11 |
44 |
176 |
7 |
|
11 |
66 |
264 |
11 |
12 |
24 |
96 |
4 |
|
12 |
24 |
96 |
6 |
|
12 |
48 |
192 |
8 |
|
12 |
72 |
288 |
12 |
13 |
26 |
104 |
4 |
|
13 |
26 |
104 |
6 |
|
13 |
52 |
208 |
8 |
|
13 |
78 |
312 |
13 |
14 |
28 |
112 |
4 |
|
14 |
28 |
112 |
7 |
|
14 |
56 |
224 |
9 |
|
14 |
84 |
336 |
14 |
15 |
30 |
120 |
5 |
|
15 |
30 |
120 |
7 |
|
15 |
60 |
240 |
10 |
|
15 |
90 |
360 |
15 |
16 |
32 |
128 |
5 |
|
16 |
32 |
128 |
8 |
|
16 |
64 |
256 |
10 |
|
16 |
96 |
384 |
16 |
17 |
34 |
136 |
5 |
|
17 |
34 |
136 |
8 |
|
17 |
68 |
272 |
11 |
|
17 |
102 |
408 |
17 |
18 |
36 |
144 |
6 |
|
18 |
36 |
144 |
9 |
|
18 |
72 |
288 |
12 |
|
18 |
108 |
432 |
18 |
19 |
38 |
152 |
6 |
|
19 |
38 |
152 |
9 |
|
19 |
76 |
304 |
12 |
|
19 |
114 |
456 |
19 |
20 |
40 |
160 |
6 |
|
20 |
40 |
160 |
10 |
|
20 |
80 |
320 |
13 |
|
20 |
120 |
480 |
20 |
21 |
42 |
168 |
7 |
|
21 |
42 |
168 |
10 |
|
21 |
84 |
336 |
14 |
|
21 |
126 |
504 |
21 |
22 |
44 |
176 |
7 |
|
22 |
44 |
176 |
11 |
|
22 |
88 |
352 |
14 |
|
22 |
132 |
528 |
22 |
23 |
46 |
184 |
7 |
|
23 |
46 |
184 |
11 |
|
23 |
92 |
368 |
15 |
|
23 |
138 |
552 |
23 |
24 |
48 |
192 |
8 |
|
24 |
48 |
192 |
12 |
|
24 |
96 |
384 |
16 |
|
24 |
144 |
576 |
24 |
25 |
50 |
200 |
8 |
|
25 |
50 |
200 |
12 |
|
25 |
100 |
400 |
16 |
|
25 |
150 |
600 |
25 |
26 |
52 |
208 |
8 |
|
26 |
52 |
208 |
13 |
|
26 |
104 |
416 |
17 |
|
26 |
156 |
624 |
26 |
27 |
54 |
216 |
9 |
|
27 |
54 |
216 |
13 |
|
27 |
108 |
432 |
18 |
|
27 |
162 |
648 |
27 |
28 |
56 |
224 |
9 |
|
28 |
56 |
224 |
14 |
|
28 |
112 |
448 |
18 |
|
28 |
168 |
672 |
28 |
29 |
58 |
232 |
9 |
|
29 |
58 |
232 |
14 |
|
29 |
116 |
464 |
19 |
|
29 |
174 |
696 |
29 |
30 |
60 |
240 |
10 |
|
30 |
60 |
240 |
15 |
|
30 |
120 |
480 |
20 |
|
30 |
180 |
720 |
30 |
31 |
62 |
248 |
10 |
|
31 |
62 |
248 |
15 |
|
31 |
124 |
496 |
20 |
|
31 |
186 |
744 |
31 |
32 |
64 |
256 |
10 |
|
32 |
64 |
256 |
16 |
|
32 |
128 |
512 |
21 |
|
32 |
192 |
768 |
32 |
33 |
66 |
264 |
11 |
|
33 |
66 |
264 |
16 |
|
33 |
132 |
528 |
22 |
|
33 |
198 |
792 |
33 |
34 |
68 |
272 |
11 |
|
34 |
68 |
272 |
17 |
|
34 |
136 |
544 |
22 |
|
34 |
204 |
816 |
34 |
35 |
70 |
280 |
11 |
|
35 |
70 |
280 |
17 |
|
35 |
140 |
560 |
23 |
|
35 |
210 |
840 |
35 |
36 |
72 |
288 |
12 |
|
36 |
72 |
288 |
18 |
|
36 |
144 |
576 |
24 |
|
36 |
216 |
864 |
36 |
37 |
74 |
296 |
12 |
|
37 |
74 |
296 |
18 |
|
37 |
148 |
592 |
24 |
|
37 |
222 |
888 |
37 |
38 |
76 |
304 |
12 |
|
38 |
76 |
304 |
19 |
|
38 |
152 |
608 |
25 |
|
38 |
228 |
912 |
38 |
39 |
78 |
312 |
13 |
|
39 |
78 |
312 |
19 |
|
39 |
156 |
624 |
26 |
|
39 |
234 |
936 |
39 |
40 |
80 |
320 |
13 |
|
40 |
80 |
320 |
20 |
|
40 |
160 |
640 |
26 |
|
40 |
240 |
960 |
40 |
41 |
82 |
328 |
13 |
|
41 |
82 |
328 |
20 |
|
41 |
164 |
656 |
27 |
|
41 |
246 |
984 |
41 |
42 |
84 |
336 |
14 |
|
42 |
84 |
336 |
21 |
|
42 |
168 |
672 |
28 |
|
42 |
252 |
1008 |
42 |
a) Inc. 2º - En edificios multifamiliares será obligatoria la previsión de espacio para estacionamiento cuando las parcelas tengan menos de 10 m. o sean iguales ó mayores a 9 m. de ancho, previéndose una superficie de 2,65 m² por persona como mínimo, según el siguiente detalle y Tabla:
· 1 módulo de estacionamiento (M.E.) cada 1 unidad habitacional (U.H.) de tres (3) dormitorios
· 1 módulo de estacionamiento (M.E.) cada 1,5 unidades habitacionales (U.H.) de dos (2) dormitorios
· 1 módulo de estacionamiento (M.E.) cada 2 unidades habitacionales (U.H.) de un (1) dormitorio
· 1 módulo de estacionamiento (M.E.) cada 3 unidades habitacionales (U.H.) monoambiente.
MÓDULOS ESTACIONAMIENTO PARCELAS = 9 m., > 9 m. y < 10 m. |
||||||||||||||||||
Monoambiente |
|
1 Dormitorio |
|
2 Dormitorios |
|
3 Dormitorios |
||||||||||||
Nº |
Hab |
M.E. |
|
Nº |
Hab |
M.E. |
|
Nº |
Hab |
M.E. |
|
Nº |
Hab |
M.E. |
||||
Cant |
Cant |
m² |
Cant |
|
Cant |
Cant |
m² |
Cant |
|
Cant |
Cant |
m² |
Cant |
|
Cant |
Cant |
m² |
Cant |
1 |
2 |
4 |
0 |
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1 |
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Artículo 18º - Modifíquese el inciso d) del Art. 9º.1. Estacionamiento del Código de Planeamiento Urbano, el que quedará redactado de la siguiente manera:
d) 1.- La dimensión mínima del módulo de estacionamiento (M.E.) será: ancho 2,40 m., largo 10 m. Sup.= 24 m², cuando se prevea un M.E. en un solo lateral de la calle de rodaje, en parcelas que tengan 10 m. o más de ancho.
d) 2.- La dimensión mínima del módulo de estacionamiento (M.E.) será: ancho 3,20 m., largo 10 m. Sup.= 32 m², cuando se prevea un M.E. en un solo lateral de la calle de rodaje, en parcelas que tengan menos de 10 m. de ancho ó sean iguales o mayores a 9 m. de ancho.
d) 3.- La dimensión mínima del módulo de estacionamiento (M.E.) será: ancho 2,40 m., largo 7,5 m. Sup. 18 m², cuando se prevean M.E. en ambos laterales de la calle de rodaje.
Artículo 19º - Modifíquese el Art. 6.2. F.O.S. y F.O.T. en parcelas menores de 300 m² del Código de Planeamiento Urbano, el que quedará redactado de la siguiente manera:
6.2. F.O.S. y F.O.T. y espacios para estacionar y/o cocheras en parcelas menores de 300 metros cuadrados.
6.2.1. Para las parcelas preexistentes a la aplicación del Decreto-Ley 8.912/77 y Código de Edificación cuya superficie sea inferior a 300 metros cuadrados establecido por dichas reglamentaciones y en las que se proyecten construcciones de viviendas unifamiliares o bifamiliares para el uso residencial exclusivamente, serán consideradas con los siguientes indicadores de F.O.S. y F.O.T.:
I. Superficies mayores de 200 metros cuadrados hasta 300 metros cuadrados: se aplicarán los indicadores de la zona, considerando la parcela de 300 metros cuadrados.
II. Superficies hasta 200 metros cuadrados: se aplicará el 90% de los indicadores de la zona considerando la parcela de 300 metros cuadrados.
6.2.2. En edificaciones multifamiliares será obligatorio la previsión de espacios para estacionamiento o de cocheras cuando las parcelas tengan menos de 300 metros cuadrados de superficie y sean iguales o mayores a 10 metros de ancho, según lo dispuesto por el Art. 9.1. inciso a)1.
6.2.3. En parcelas que tengan menos de 300 metros cuadrados de superficie y sean menores a 10 metros de ancho no se podrán ejecutar edificaciones multifamiliares.
Artículo 20º - Deróguese toda otra norma que se oponga a la presente.
Artículo 21º - Comuníquese al D. Ejecutivo para su cumplimiento.
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE BAHIA BLANCA, A LOS ONCE DIAS DEL MES DE MARZO DE DOS MIL OCHO.