ORDENANZA N°: 19159
Título: Autorizando con carácter de Excepción la Ocupación al Retiro de Fondo de 5 Mts. en Inmueble Sito en Nicolás Pérez entre Don Bosco y Bolivia.
Expediente del H.C.D.: 1006-2017
Expediente el D. Ejecutivo: 0/00-12961-2015
Fecha de sanción: 23-11-2017
Derogada por Ordenanza n°:
Modificada por Ordenanza n°:
O R D E N A N Z A
VISTO
Las presentes actuaciones mediante las cuales, el Señor Carlos Fabián Lugones, solicita excepción para ocupar parcialmente el retiro de fondo hasta agotar el F.O.S., a fin de realizar la construcción de un Taller de Herrería, en el inmueble ubicado en calle Nicolás Pirez, entre calle Don Bosco y Bolivia, y;
CONSIDERANDO
Según lo informado por el Departamento Territorial, el inmueble de referencia, es identificado catastralmente como: Circunscripción II, Sección C. Manzana 234j, Parcela 25, Partida 109.141, pertenece a la zona industrial 3 (13) del Código de Planeamiento Urbano. La zona 13, se califica como zona que “Industrias de cierta magnitud, que no producen altos grados de molestias”.
Los Indicadores Urbanísticos de la zona I, son los siguientes:
F.O.S.: 60%.
FO.T.: 1,4
Altura Máxima:--------
Centro Libre de Manzana: No requiere.
Retiros: Frente 3 mts.
Laterales: 2,5 mts., para lotes mayores a 12 mts, de frente.
Bilateral: 2,5 mts., para lotes mayores a 20 mts. de frente.
Fondo: 5 mts.
La parcela a su vez, se encuentra afectada por ensanche de 23 metros (Artículo 2.1.1 CPU), con Retiro de Línea Municipal de 2,84 mts.
Según el Cuadro Nº 2 Clasificación según molestias de Industrias y Servicios, la actividad descripta a fs. 2, del expediente referenciados, se encuentra en los uso Fabricación de carpintería metálica, perfiles de chapa, marcos, puertas, ventanas, celosías y demás artículos afines para la construcción y Corte, doblado, estampado y perforados de metales, ambos calificados con grado de molestia III, permitido en la zona 13, con las siguientes restricciones:
Superficie cubierta: hasta agotar el F.O.T.
Superficie de parcela: hasta 5000 m2.
Máximo desarrollo sobre L.M.: 1 cuadra
Máximo número de operarios: 200.
El anteproyecto presentado a fs. 24/26, en expediente 0/00-12961-2015 (1006-HCD-2017), cuenta con la viabilidad del Departamento Planeamiento Urbano de acuerdo a lo informado a fojas 35.
En tal sentido, la oficina técnica, agrega que el Municipio, debe contemplar estas situaciones particulares donde los inmuebles fueron generados con anterioridad al Decreto Ley 8912/77 y, Código de Planeamiento Urbano, resultando con superficies mucho menores a las permitidas a partir de las mencionadas normas. Esta situación impide el normal desarrollo de una actividad para la cual hoy se encuentra destinado el inmueble, si se pretende exigir la totalidad de los retiros obligatorios vigentes actualmente.
Atento a ello, que el proyecto no afecta negativamente a las parcelas linderas y que la Comisión Asesora Permanente de Planeamiento, después de analizar la presentación de fojas 24 a 26, con la presencia de los Colegios Profesionales de Arquitectos, Ingenieros, Agrimensores y Técnicos, en reunión plenaria volcada en el Acta 516, por unanimidad consideran viable la excepción para ocupar el retiro de fondo de 5 metros, hasta agotar el F.O.S. de la zona (60%).
Por todo ello, el Honorable Concejo Deliberante, en uso de sus facultades, sanciona con fuerza de
O R D E N A N Z A
ARTICULO 1º: Autorizase, con carácter de excepción, la ocupación al retiro de fondo de 5 metros, hasta agotar el F.O.S. (60%) de la zona, en el inmueble ubicado en calle Nicolás Pirez, entre calle Don Bosco y Bolivia, de la ciudad de Bahía Blanca; identificado catastralmente como: Circunscripción II, Sección C, Manzana 234j, Parcela 25, Partida 109.141, perteneciente a la zona industrial 3 (13) del Código de Planeamiento Urbano, para la construcción de un taller de herrería.
ARTICULO 2º: Los restantes Indicadores Urbanísticos de la zona (13) deberán respetarse en su totalidad.
ARTICULO 3º: Comuníquese al D. Ejecutivo para su cumplimiento.
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE BAHIA BLANCA, A LOS VEINTITRES DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DE DOS MIL DIECISIETE.