ORDENANZA Nº 6519

Título: Autorizando una modificación en la edificación proyectada en Zelarrayán 441/5.

Tema:

Expediente H.C.D.: HCD – 1198/91

Expediente M.B.B.: 0/00-7081/91

Fecha de Sanción: 5 de diciembre de 1991

Fecha de Promulgación:

Decreto de Promulgación: N º:

Derogada por la Ordenanza:

Modificada por la Ordenanza:


ORDENANZA

Artículo 1º - Autorícese la modificación propuesta según diseño obrante a fs. 4, 5, 6 y 7 del expediente 0/00-7081/91 (1198-HCD/91), para el edificio cuya construcción se erige en la parcela designada catastralmente como Circunscripción I, Sección A, Manzana 26, Parcelas 28a, 29b, 29c, sita en calle Zelarrayán 441/5 de esta ciudad.

Artículo 2º - La aprobación del proyecto queda supeditada al cumplimiento de las condiciones señaladas por la Dirección de Ordenamiento Urbano y Planificación (Departamento Contralor de Obras Particulares) a fs.8 del expediente citado en el artículo precedente.

Artículo 3º - De forma.

DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE BAHIA BLANCA, A LOS CINCO DIAS DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UNO.

REF, GALAK DANIEL - Aprobación Anteproyecto - San Martín nº 341 - Of, 11.

En respuesta al pedido realizado por el Ing. Civil Daniel Gala respecto a la factibilidad de modificar el proyecto realizado en la parcela designada catastralmente como: Circ. I. Secc. A, Mz. 26, parcelas 28 a -29b-29 c; de la calle Zelarrayán de Bahía Blanca.

Queremos clarificar que la empresa Ansemar S.A. tramitó por expte. 692-A-76, el permiso de construcción para la ejecución de un edificio en altura, de 46 departamentos con locales complementarios y cocheras.

El proyecto fue aprobado con fecha de 5 de Noviembre de 1976 con registro de la primera inspección de bases de hormigón armado del 20-01-77.

El proyecto fue aprobado conforma a las normas dictadas para la época, por supuesto, no se encuadraría en las actuales.

No obstante, entendemos que las razones expuestas por el recurrente son de tener en cuenta, que con un esqueleto de hormigón armado existente a conservar, únicamente son posibles modificaciones internas, caso contrario implicaría demolición parcial y/o total de la estructura.

Observamos en el nuevo diseño que se incrementan las unidades funcionales, de las 46 originarias pasan a ser 88 con la ventaja que se reduce la densidad según se indica a continuación,

  1. Densidad proyecto aprobado. 220 personas.
  2. Densidad proyecto propuesto: 176 personas.
  3. Factor de Ocupación de Suelo (F.O.S.) ocupado 835, 52 m2.
  4. Factor de Ocupación de Suelo (F.O.S.) permitido hoy en la zona 630,73 m2.
  5. Factor de Ocupación Total (F.O.T.) proyecto: 6438 m2.
  6. Factor Ocupación Total (F.O.T.) permitido: 2270 m2.

Por la tanto, se sugiere, salva mejor criterio de la Superioridad, factibilizar el proyecto según el diseño presentado a fojas 4, 5, 6 y 7,

condicionado a:

a) Hacer cambio de propietario y profesional si correspondiere.

b) Visado del nuevo proyecto por Colegio que corresponda.

c) Iniciar los trabajos del plazo propuesto.

d) Finalizar los trabajos lo más breve posible.,

Con lo expuesto se eleva.-